Технические условия на земельный участок (УТУ): что это и почему это важно

Покупка земельного участка для строительства дома — серьёзный шаг, который требует тщательной подготовки.

Один из важнейших документов в этом процессе — это УТУ (UTU) или Urbanističko-tehnički uslovi.

В этой статье мы разберём, что такое УТУ, зачем он нужен и как его получить.

Что такое УТУ?
УТУ — это документ, который содержит технические и градостроительные условия для строительства на конкретном земельном участке. Этот документ нужен, чтобы понять, что именно вы можете построить на данном участке.

Что включает УТУ?
1️⃣ Размеры и параметры здания:

• Максимальная площадь застройки.
• Допустимая этажность здания.
• Расстояние до соседних участков и дорог.

2️⃣ Коммуникации:

• Возможность подключения к воде, электричеству, канализации и другим системам.
• Указания на необходимость строительства септика, если участок находится в удалённой зоне.

3️⃣ Назначение участка:

• Участок может быть предназначен для жилой, коммерческой или сельскохозяйственной застройки. УТУ определяет, что именно можно построить.

4️⃣ Дополнительные требования:

• Особые условия строительства в зависимости от локации (например, в охранной зоне моря или гор).
• Указания на допустимые материалы и, возможно, даже стиль архитектуры.

Почему УТУ важен?

Без УТУ вы не сможете:

• Убедиться, что выбранный вами участок подходит для планируемого строительства.
• Избежать юридических и финансовых рисков.

Как получить УТУ?
1️⃣ Подача заявления:
Заявление подаётся в соответствующий муниципалитет. Вам потребуется:

• Документ о праве собственности на участок (лист непокретности).
• Кадастровый план участка.

2️⃣ Сроки получения:
Обычно процесс занимает от 15 до 30 дней, но в отдельных случаях может затянуться дольше.
3️⃣ Стоимость:
Стоимость получения УТУ варьируется в зависимости от муниципалитета, но обычно она невысока (около 30-50 евро).

Как проверить УТУ перед покупкой?

Мы в Peters Group Real Estate настоятельно рекомендуем проверять УТУ перед покупкой участка. Это поможет избежать множества проблем:

• Убедиться, что на участке можно построить то, что вы хотите.
• Исключить риск покупки участка с ограничениями.

УТУ — это основа успешного строительства в Черногории. Без этого документа вы не сможете быть уверены, что участок подходит для вашего проекта.

📢 Свяжитесь с нами и мы поможем подобрать участок, подходящий под ваши цели.