Цены на недвижимость в Черногории

Цены на недвижимость в Черногории варьируются в зависимости от города, вида объекта и его местоположения.

В 2024 году средняя цена составляет 2000-3000 евро за кв. м, что делает Черногорию доступным и выгодным местом для инвестиций и переезда.

Средняя цена за квадратный метр в Черногории.

Цены на недвижимость зависят от города, типа объекта и его расположения. Ниже приведены ориентировочные цены по регионам:

• Будва – от 3000 евро за кв. м (самый популярный курорт, востребован как для покупки жилья, так и для сдачи в аренду)
• Тиват – от 2500 евро за кв. м (стоимость элитной недвижимости может быть значительно выше)
• Котор – от 2300 евро за кв. м (старинный город с уникальной архитектурой, включённый в список объектов ЮНЕСКО)
• Бар – от 2000 евро за кв. м (развивающийся регион с удобной инфраструктурой, подходит для ПМЖ)
• Херцег-Нови – от 1800 евро за кв. м (популярное направление для отдыха и спокойного проживания)
• Ульцинь – от 1800 евро за кв. м (менее популярный курорт, но растущий интерес из-за доступных цен и красивых пляжей)

💡 Важно: Объекты "первички" (новостройки) не намного дороже (а иногда и дешевле), чем "вторички" (жильё на вторичном рынке). При этом, квартиры в новостройках часто имеют современную отделку, подземные парковки и охраняемую территорию.

Факторы, влияющие на цены:
1. Город и локация. Ближе к морю — дороже.

2. Тип недвижимости. Апартаменты, квартиры, частные дома, виллы, элитная недвижимость — цены отличаются.

3. Состояние объекта. Новостройки будут дороже, если это элитные проекты с инфраструктурой (например, Porto Montenegro, Lustica Bay).

4. Этап строительства. На этапе строительства цены ниже. После сдачи объекта цена может вырасти на 15-40%.

5. Вид из окна. Вид на море или горы может увеличить цену на 20-50%.

6. Близость к инфраструктуре. Рядом с кафе, магазинами и пляжами цены выше.

Какие объекты можно купить в Черногории?

1. Квартиры и апартаменты. Самый популярный вариант для инвесторов и семей, которые хотят купить жильё для отдыха или сдачи в аренду.
2. Частные дома и виллы. Оптимальный вариант для тех, кто ищет просторное жильё с садом или бассейном. Виллы с видом на море — это премиум-сегмент.
3. Элитная недвижимость. Комплексы, такие как Porto Montenegro и Lustica Bay, предлагают эксклюзивные апартаменты и виллы. Здесь цены могут превышать 7000 евро за кв. м.
4. Земельные участки. Востребованный вариант для тех, кто хочет построить дом самостоятельно. Цены на участки зависят от разрешений на строительство и близости к морю.

Прогноз цен на недвижимость в Черногории

1. Рост цен. В 2025 году ожидается рост цен на 10-15% в связи с высоким спросом на недвижимость у иностранных инвесторов и вступлением страны в ЕС в ближайшие годы.

2. Инвестиционная привлекательность. Покупка на ранних стадиях строительства остаётся выгодной стратегией, позволяя получить доход на этапе перепродажи, либо с целью экономии денежных средств – лучше купить сегодня за 2000 евро за квадрат, чем через полгода за 2500 евро за квадрат.

3. Перспектива ЕС. Ожидаемое вступление Черногории в ЕС делает её недвижимость интересной для долгосрочных инвесторов.

Почему стоит купить недвижимость в Черногории?

1. Доступные цены – на фоне соседних стран, Черногория остаётся более доступной для покупки жилья.

2. Удобство получения ВНЖ – покупка недвижимости даёт возможность получить вид на жительство, что является ключевым фактором для многих покупателей.

3. Доходность – средняя доходность от сдачи в аренду составляет 6-10% годовых. Летний сезон сдачи (июнь-сентябрь) приносит основную часть дохода.

4. Европейские перспективы – ожидается, что вступление Черногории в ЕС в 2028 году приведёт к росту цен на недвижимость, делая покупку ещё более выгодной сегодня.