Как избежать ошибок при выборе недвижимости?

5 советов от экспертов

Ошибка №1. Отсутствие чёткой цели покупки
Что происходит?
Клиенты часто хотят всё сразу: "хочу квартиру для отдыха, сдачи в аренду и чтобы через год её выгодно продать". В итоге покупается жильё, которое не подходит ни для одной из целей.
Как избежать ошибки?

• Чётко решите, зачем вам недвижимость: для жизни, отдыха, аренды или перепродажи?
• Сообщите о своих приоритетах своему персональному агенту, чтобы он подбирал варианты под ваши цели. Если у вас еще нет персонального агента, свяжитесь с нами – закрепим за вами эксперта.

Ошибка №2. Отсутствие стратегии
Что происходит?
Часто люди меняют стратегию на ходу: "сначала будем сдавать, а потом продадим". Проблема в том, что для сдачи и перепродажи часто нужны разные типы объектов.
Как избежать ошибки?

• Придерживайтесь выбранной стратегии с самого начала.
• Хотите доход от аренды? Тогда ищите жильё рядом с пляжем и центром.
• Думаете о перепродаже? Смотрите новостройки на этапе котлована — цены будут ниже, а потенциал роста выше.

Ошибка №3. Нереальная оценка бюджета
Что происходит?
Покупатели часто недооценивают стоимость дополнительных расходов: налоги, нотариальные услуги, ремонт. Это приводит к неожиданным расходам.
Как избежать ошибки?

• Рассчитайте бюджет не только на покупку, но и на содержание.
• Учитывайте налог на покупку (от 3% для вторички) и нотариальные расходы (в среднем около 500 евро за сделку).
• Обратитесь к вашему персональному агенту, чтобы он заранее согласовал с застройщиком индивидуальные условия рассрочки для вас (если она есть).

Ошибка №4. Покупка без юридической проверки
Что происходит?
Около 80% объектов недвижимости в Черногории нуждаются в проверке. Это означает, что их статус на момент продажи может быть не совсем "чистым".
Как избежать ошибки?

• Не экономьте на юристе. Ваш персональный агент проверит право собственности, долги по коммунальным платежам и статус легализации. Но при более серьезных вопросах обязательно потребуется помощь юриста.
• Не доверяйте словам продавцов. Слова "всё нормально" — это не юридическое подтверждение.
• Покупайте у проверенных застройщиков — у них все документы обычно в порядке.

Ошибка №5. Работа с "частными агентами" (таксисты, официанты, продавцы)
Что происходит?
В Черногории каждый "знает дом на продажу". Часто случайные люди — таксисты, официанты и даже сотрудники гостиниц — предлагают жильё, увеличивая цену на 20-50% ради своей выгоды.
Как избежать ошибки?

• Работайте с надежным и опытным агентством недвижимости.
• В Peters Group Real Estate комиссия для покупателя — 0%, так как она оплачивается продавцом.

Советы от экспертов, как избежать ошибок
1️⃣ Планируйте заранее — продумайте цель покупки (жить, сдавать, перепродавать).
2️⃣ Оцените бюджет — учтите налоги, нотариуса и дополнительные расходы.
3️⃣ Доверяйте проверенным агентам — это гарантия сделки без сюрпризов.
4️⃣ Проверяйте документы — даже новостройки могут иметь юридические нюансы.
5️⃣ Задавайте вопросы — если что-то непонятно, лучше уточнить у профессионалов

Ошибка при покупке недвижимости может стоить вам тысяч евро и лишних нервов. Но этих ошибок легко избежать, если знать о них заранее.

Мы, в Peters Group Real Estate, не только помогаем подобрать недвижимость, но и защищаем наших клиентов от ошибок. Мы знаем, как проверить юридическую чистоту, оценить рыночную стоимость и выбрать лучшие объекты для жизни, отдыха или инвестиций.

📢 Получите консультацию бесплатно! Нажмите на кнопку ниже, и мы поможем вам избежать ошибок и купить недвижимость без рисков.