Реально ли самому построить дом в Черногории? Изучаем подводные камни

Собственный дом в Черногории — мечта многих.

Природа, море, горы, комфортное жильё, созданное по вашим желаниям. Однако покупка земельного участка и строительство дома могут превратиться в сложный процесс, если заранее не учесть все нюансы.

В этой статье мы расскажем, как избежать распространённых ошибок при покупке участка и строительстве дома, а также поделимся реальными историями наших клиентов.

Почему нельзя покупать участок без проверки?

В Черногории есть множество нюансов, связанных с землёй. Вот основные из них:

• Земля под строительство и сельскохозяйственная земля:

Не вся земля в Черногории подходит для строительства. Есть участки, которые предназначены только для сельскохозяйственных или других нужд. Если вы купите такой участок, получить разрешение на строительство будет невозможно.

• Перепутанные кадастровые данные:

Часто встречаются ситуации, когда кадастровые записи содержат ошибки. Например, участок может быть зарегистрирован неверно, что приведёт к юридическим проблемам.

• Несоответствие границ участка:

Бывает, что фактические границы участка отличаются от данных в кадастровой карте. Это может создать проблемы с соседями или сделать сделку невозможной.

• Инженерные ограничения:

На некоторых участках нельзя строить из-за близости к коммуникациям, особенностей рельефа или природоохранных зон.

Кейсы наших клиентов

Кейс 1: Два участка вместо одного
Клиент из Германии нашёл участок в Херцег Нови и обратился к нам для проведения сделки. На первый взгляд всё выглядело идеально. Но в процессе проверки выяснилось:

• Участок оказался разделённым на два разных с перепутанными кадастровыми номерами.
• Это стало понятно только после выноса точек на местности.

Мы подали заявление в кадастр на исправление ошибки. Процесс занял несколько месяцев (да, полако в действии), но в итоге сделка прошла успешно, и клиент стал счастливым владельцем.

Кейс 2: Забор за пределами участка
Продавец обратился с просьбой продать участок земли. Однако границы участка по забору не совпадали с реальными границами по кадастру.

• Участок оказался больше, чем указано в документах.
• Пришлось перенести забор, чтобы устранить несоответствие и избежать будущих проблем с соседями.

Эти нюансы выявились только благодаря тщательной проверке.

Как проводится проверка участков?

1️⃣ Запрос кадастровых документов:
Проверка выписки из реестра (лист непокретности) на предмет соответствия фактических данных с кадастром.
2️⃣ Вынос границ на местности:
С помощью инженеров и геодезистов уточняются реальные границы участка. Заказываются технические условия на конкретный участок.
3️⃣ Юридическая проверка:
Имеются ли обременения, ограничения на строительство или другие нюансы.
4️⃣ Работа с кадастром:
При необходимости подача запросов на исправление данных или устранение ошибок.

Что ещё важно знать?

• Сроки и терпение:
• Работа с кадастром в Черногории может занять больше времени, чем вы ожидаете. Полако — это реальность.
• Разрешение на строительство:
• Перед покупкой участка уточняйте, входит ли он в зону, разрешённую для строительства, и какие объекты можно строить.
• Подключение коммуникаций:
• Проверьте возможность подключения воды, электричества и других коммуникаций.

Строительство дома в Черногории возможно, но требует внимательного подхода

. 📢 Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию и начать путь к дому вашей мечты!