Управление cookies
Cookie настройки
Файлы cookie, необходимые для корректной работы сайта, всегда включены.
Другие файлы cookie можно настроить.
Другие файлы cookie можно настроить.
Сроки и условия покупки недвижимости в Черногории для иностранцев
Черногория привлекает покупателей недвижимости со всего мира своей прозрачной системой сделок и равными правами для граждан и иностранцев. Однако есть нюансы, которые стоит учитывать, особенно если речь идёт о покупке земельных участков.
В этой статье мы подробно разберём, как проходит процесс покупки, сколько времени это занимает, и что нужно знать гражданам ЕС и других стран.
В этой статье мы подробно разберём, как проходит процесс покупки, сколько времени это занимает, и что нужно знать гражданам ЕС и других стран.
Флаг Черногории
1. Кто может купить недвижимость в Черногории?
🤝 Равные права для иностранных покупателей
В Черногории иностранцы имеют те же права на покупку недвижимости, что и граждане страны. Вы можете купить квартиру, дом или коммерческую недвижимость без каких-либо ограничений.
❌ Но есть исключения:
🤝 Равные права для иностранных покупателей
В Черногории иностранцы имеют те же права на покупку недвижимости, что и граждане страны. Вы можете купить квартиру, дом или коммерческую недвижимость без каких-либо ограничений.
❌ Но есть исключения:
- Земельные участки для сельскохозяйственного или лесного использования — иностранцы не могут владеть такими участками напрямую.
- Приграничные территории и острова — иностранцам запрещено покупать землю в пограничных зонах и на островах.
- Зарегистрировать компанию в Черногории и купить землю на юридическое лицо.
- Арендовать участок на длительный срок (такой подход подходит для сельхозземель).
2. Сроки покупки недвижимости
Один из самых популярных вопросов — сколько времени занимает сделка? Ответ зависит от нескольких факторов, но в среднем процесс выглядит так:
⏳ Сроки покупки недвижимости
Один из самых популярных вопросов — сколько времени занимает сделка? Ответ зависит от нескольких факторов, но в среднем процесс выглядит так:
⏳ Сроки покупки недвижимости
- Подписание предварительного договора — 1-2 дня.
- Юридическая проверка объекта — от 7-10 дней.
- Перевод средств и оплата налога (3%) — от 5 рабочих дней.
- Оформление основного договора у нотариуса — 1-2 дня.
- Регистрация права собственности в кадастре — до 60 дней, но часто занимает около 30.
Покупка квартиры в Черногории
3. Этапы покупки недвижимости
1️⃣ Предварительный договор
1️⃣ Предварительный договор
- Подписывается после согласования цены и условий.
- Вносится задаток (обычно 10% от стоимости).
- Специалисты проверяют, есть ли на объекте обременения или долги.
- Проверяется законность построек и "чистота" объекта.
- Подписывается у нотариуса в присутствии покупателя и продавца (или их доверенных лиц).
- В договоре фиксируется окончательная сумма и условия.
- Нотариус подаёт документы на регистрацию в кадастр, после того, как продавец подтверждает получение оплаты.
- Срок регистрации — до 60 дней. Сроки очень зависят от города. В некоторых городах регистрация происходит за 2-3 недели, а где-то требуется ждать документов около 6 месяцев.
Продажа и покупка земельных участков в Черногории
4. Особенности покупки земельных участков
🏞️ Можно ли иностранцу купить земельный участок? Да, но не все участки доступны для покупки. Важно понимать разницу между разными типами земель.
📋 Какие участки сложнее купить?
🏞️ Можно ли иностранцу купить земельный участок? Да, но не все участки доступны для покупки. Важно понимать разницу между разными типами земель.
📋 Какие участки сложнее купить?
- Сельскохозяйственные и лесные земли — такие участки доступны только для граждан Черногории или компаний, зарегистрированных в стране.
- Зарегистрировать компанию в Черногории и приобрести участок на её имя (это не так сложно, как кажется и не является слишком дорогой процедурой).
- Или взять землю в аренду на длительный срок.
Что нужно гражданам ЕС и других стран?
Для граждан ЕС и стран СНГ процесс покупки ничем не отличается от процесса для граждан Черногории. Вы имеете равные права на покупку квартир, домов и коммерческой недвижимости.
❓ Есть ли льготы для граждан ЕС? Нет. Черногория предоставляет равные права гражданам всех стран. Однако покупка недвижимости — это отличный способ получить ВНЖ в Черногории.
❗ Могу ли я получить ВНЖ, купив землю? Нет. Для получения ВНЖ нужно купить жилую недвижимость (дом, квартиру), а не пустую землю. Но если на участке будет построен дом, то ВНЖ можно получить на основании права собственности.
Если вы хотите купить квартиру, дом или участок в Черногории, команда Peters Group Real Estate готова помочь на каждом этапе — от выбора объекта до регистрации права собственности.
📢 Получите бесплатную консультацию! Нажмите на кнопку ниже, и мы расскажем, как сделать покупку недвижимости безопасной и быстрой.
Для граждан ЕС и стран СНГ процесс покупки ничем не отличается от процесса для граждан Черногории. Вы имеете равные права на покупку квартир, домов и коммерческой недвижимости.
❓ Есть ли льготы для граждан ЕС? Нет. Черногория предоставляет равные права гражданам всех стран. Однако покупка недвижимости — это отличный способ получить ВНЖ в Черногории.
❗ Могу ли я получить ВНЖ, купив землю? Нет. Для получения ВНЖ нужно купить жилую недвижимость (дом, квартиру), а не пустую землю. Но если на участке будет построен дом, то ВНЖ можно получить на основании права собственности.
Если вы хотите купить квартиру, дом или участок в Черногории, команда Peters Group Real Estate готова помочь на каждом этапе — от выбора объекта до регистрации права собственности.
📢 Получите бесплатную консультацию! Нажмите на кнопку ниже, и мы расскажем, как сделать покупку недвижимости безопасной и быстрой.