Управление cookies
Cookie настройки
Файлы cookie, необходимые для корректной работы сайта, всегда включены.
Другие файлы cookie можно настроить.
Другие файлы cookie можно настроить.
Как правильно читать лист непокретности?
Полный гид для покупателя недвижимости
Листом непокретности в Черногории
Если вы планируете купить недвижимость в Черногории, то знакомство с листом непокретности — обязательный шаг. Этот документ содержит всю ключевую информацию о недвижимости и её юридическом статусе. В этой статье мы подробно расскажем, что нужно знать и на что обращать внимание.
Что такое лист непокретности?
Лист непокретности — это официальный документ, который подтверждает право собственности на недвижимость в Черногории.
Этот документ выдаётся Кадастром недвижимости и состоит из трёх разделов:
Лист непокретности — это официальный документ, который подтверждает право собственности на недвижимость в Черногории.
Этот документ выдаётся Кадастром недвижимости и состоит из трёх разделов:
Структура листа непокретности
1. Вступительный раздел (основные данные)
Включает следующую информацию:
2. Раздел о владельце
Здесь указываются данные о владельце объекта:
3. Раздел обременений и ограничений
Этот раздел самый важный для покупателя, так как он показывает:
1. Вступительный раздел (основные данные)
Включает следующую информацию:
- Регистрационный номер объекта.
- Муниципалитет и участок, где находится объект.
- Тип недвижимости: квартира, дом, земельный участок.
2. Раздел о владельце
Здесь указываются данные о владельце объекта:
- Полное имя владельца.
- Основание права собственности (например, купля-продажа, наследство).
- Доля владения (например, 100% или совместное владение).
3. Раздел обременений и ограничений
Этот раздел самый важный для покупателя, так как он показывает:
- Наличие ипотеки (причем ипотека не обязательно означает банковское обременение, также обозначаются долги по налогам).
- Аресты или судебные споры.
- Ограничения на использование.
Как мы проверяем лист непокретности?
На что обращать внимание?
1️⃣ Проверка владельца
Всегда сверяйте имя продавца с данными в документе. Если владелец указан некорректно или их несколько, это может быть проблемой.
2️⃣ Ипотеки и обременения
Если в разделе обременений указана ипотека или арест, уточните, как и когда это будет снято.
3️⃣ Разрешения на строительство
В листе непокретности нередко можно встретить запись «nema dozvola». Не всегда это означает, что объект недвижимости нельзя покупать, но обратить на нее внимание однозначно нужно.
4️⃣ Соответствие площади
Сравните площадь, указанную в документе, с фактической площадью объекта. Эти данные часто не совпадают, но это не всегда означает проблему.
Как мы проверяем лист непокретности?
В Peters Group Real Estate наши агенты проходят обучение, чтобы читать лист непокретности и выявлять возможные риски. Вот как мы работаем:
Что делать, если что-то непонятно?
Если вы сомневаетесь в правильности данных или обнаружили проблему, всегда консультируйтесь с юристом. Это убережёт вас от ошибок и лишних затрат.
Заключение
Лист непокретности — это ваш главный помощник при покупке недвижимости. Понимание его структуры и правильная проверка данных помогут избежать рисков и сделать сделку безопасной.
Если вам нужна помощь в проверке документов, обращайтесь к нам. Peters Group Real Estate всегда на вашей стороне!
📢 Свяжитесь с нами и получите консультацию по любым вопросам покупки недвижимости.
1️⃣ Проверка владельца
Всегда сверяйте имя продавца с данными в документе. Если владелец указан некорректно или их несколько, это может быть проблемой.
2️⃣ Ипотеки и обременения
Если в разделе обременений указана ипотека или арест, уточните, как и когда это будет снято.
3️⃣ Разрешения на строительство
В листе непокретности нередко можно встретить запись «nema dozvola». Не всегда это означает, что объект недвижимости нельзя покупать, но обратить на нее внимание однозначно нужно.
4️⃣ Соответствие площади
Сравните площадь, указанную в документе, с фактической площадью объекта. Эти данные часто не совпадают, но это не всегда означает проблему.
Как мы проверяем лист непокретности?
В Peters Group Real Estate наши агенты проходят обучение, чтобы читать лист непокретности и выявлять возможные риски. Вот как мы работаем:
- Запрашиваем документ у собственника.
- Проверяем данные о владельце и обременениях.
- Консультируем клиентов, если нужны дополнительные юридические проверки.
Что делать, если что-то непонятно?
Если вы сомневаетесь в правильности данных или обнаружили проблему, всегда консультируйтесь с юристом. Это убережёт вас от ошибок и лишних затрат.
Заключение
Лист непокретности — это ваш главный помощник при покупке недвижимости. Понимание его структуры и правильная проверка данных помогут избежать рисков и сделать сделку безопасной.
Если вам нужна помощь в проверке документов, обращайтесь к нам. Peters Group Real Estate всегда на вашей стороне!
📢 Свяжитесь с нами и получите консультацию по любым вопросам покупки недвижимости.