Процесс покупки новостройки в Черногории: что нужно знать?

1. Как выбрать новостройку?

При выборе новостройки важно учитывать:

• Репутацию застройщика: работайте только с проверенными компаниями, которые имеют опыт завершения проектов.
• Расположение: уточните, где находится объект, его инфраструктуру и доступность транспорта.
• Статус строительства: начальный этап, середина или завершение.

💡 Совет: Работайте с агентствами, которые сотрудничают с надёжными застройщиками и заранее проверяют документы.

2. Подписание предварительного договора

Первый этап покупки — это предварительный договор купли-продажи.
📋 Что он включает:

• Цена объекта и порядок оплаты (например, поэтапная оплата).
• Сроки завершения строительства.
• Условия, при которых договор может быть расторгнут.

3. Основной договор купли-продажи

Основной договор подписывается только после завершения строительства и регистрации объекта в кадастре недвижимости.
📋 На этом этапе:

• Дом должен быть введён в эксплуатацию (получено разрешение на использование).
• Объект регистрируется в кадастре, и вы становитесь официальным владельцем.

💡 Особенность: Пока объект не зарегистрирован в кадастре, оформить ВНЖ на основе этой недвижимости невозможно.

4. Когда вы получаете ключи?

После подписания основного договора вы получаете ключи от вашего нового жилья. Этот момент наступает после:

• Завершения оплаты согласно договору.
• Регистрации права собственности.

💡 Совет: Перед подписанием акта приёма-передачи проверьте качество выполненных работ и соответствие объекта договору.

5. Как мы помогаем?

В Peters Group Real Estate мы сопровождаем клиентов на всех этапах покупки новостройки:

• Помогаем выбрать проверенного застройщика.
• Объясняем условия предварительного и основного договора.
• Проверяем документы и консультируем по любым вопросам.

💬 Пример: Один из наших клиентов выбрал квартиру на этапе строительства. Мы проверили договор, помогли организовать оплату поэтапно и договорились об индивидуальной скидке.

6. Что нужно помнить?

• Оформить ВНЖ можно только после регистрации объекта в кадастре.
• Некоторые застройщики предлагают гибкие планы оплаты — уточняйте условия.
• Всегда читайте договор внимательно и привлекайте юристов для сложных вопросов.

Плюсы новостроек:

1. Современные планировки:

• Удобное распределение пространства.
• Большие окна, балконы, террасы.

2.Новые инженерные системы:

• Современные коммуникации (электричество, водоснабжение).
• Энергоэффективные технологии (утепление, окна).

3. Чистовая отделка:

• Возможность въехать сразу после покупки.
• Нет необходимости в ремонте ближайшие годы.

4. Долговечность и безопасность:

• Новые материалы и технологии строительства.
• Соответствие современным стандартам безопасности.

5. Инфраструктура:

• Часто новостройки строятся в районах с развивающейся инфраструктурой (магазины, детские площадки, парковки).
• Наличие охраняемых территорий и видеонаблюдения.

6. Гибкость оплаты:

• Возможность поэтапной оплаты (расписание платежей).
• В некоторых случаях доступны индивидуальные условия от застройщика.

7. Потенциал роста стоимости:

• На этапе строительства цена ниже, чем после сдачи объекта.

8. Отсутствие истории владения:

• Нет рисков связанных с предыдущими собственниками или обременениями.

9. Гарантия от застройщика:

• Обычно на новостройки предоставляется гарантийный срок (на инженерные системы, конструкцию).

10. Современные удобства:

• Наличие парковок, лифтов, зон отдыха и коммерческих помещений на территории.

11. Меньше затрат на содержание:

• Новые инженерные системы меньше ломаются, а значит, экономия на обслуживании.

12. Возможность выбора:

• На этапе строительства можно выбрать этаж, вид из окна, цветовую гамму отделки. В нашем агентстве есть кейс клиента, когда мы согласовали индивидуальную перепланировку квартиры с застройщиком.

Покупка новостройки — это удобный способ стать владельцем современного жилья в Черногории. Если вы хотите пройти этот процесс легко и без стресса, обратитесь к нам. Peters Group Real Estate всегда рядом, чтобы помочь!
📢 Свяжитесь с нами и узнайте больше о покупке новостроек в Черногории.